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御翠园销售现场。 图片来自官微

中原时报记者 李获胜 北京报谈

捂地多年，然后再销售，得到翻几十倍的利润，是李嘉诚在房地产阛阓上一次又一次打出的王牌。近期，北京御翠园首期开盘，推出了部分优惠房源，均价约在7.5万元/平米至7.6万元/平米。开盘之后，房源十分抢手，《中原时报》记者了解到，看房以至需要列队。

据悉，李嘉诚旗下的公司在2001年拿下了御翠园干系地块，进程23年之后才开盘销售。对比来看，御翠园优惠房源的售价远低于临近同类型的二手房，中介直言：“唯有能领受户型，这个价钱不错‘闭眼入’。”

御翠园神气。 采访对象供图

御翠园部分房源76折销售

险些与巴菲特在股市上的地位相通，李嘉诚被看作是房地产投资的风向标。近期，长江实业集团旗下的和记黄埔房地产打造的住宅神气御翠园告示发售部分准现房。《中原时报》记者了解到，御翠园是轨则咫尺李嘉诚在北京的终末一个房地产神气。

“这个神气拿地也曾23年了，咫尺出售的这些房源是准现房，很快就不错交房了。夙昔拿地的时候很低廉，楼面价是1750元/平米。”参与御翠园销售的房产中介霍枕（假名）对《中原时报》记者说。公开辛勤炫夸，干系地块在2001年被李嘉诚旗下公司纳入囊中，总价仅为7亿元。

北京市住建委发布的辛勤炫夸，御翠园准许销售面积为9.3万平米，其中包括9栋住宅楼，共有房源473套，拟销售均价在9.07万元/平米至9.97万元/平米，户型则包括135平米、185平米的高层住宅，也有300多平米的联排别墅。

但左证御翠园此前发布的辛勤以及多位中介的先容，咫尺，御翠园首批开盘的房源销售价钱约在7.5万元/平米至7.6万元/平米。缱绻来看，御翠园首批开盘的房源至极于是打76折销售。

御翠园至极抢手，其神气官微发布的辛勤炫夸，10月25日晚间，御翠园推出了“限量触动惊喜价房源”，短散工夫内便马上诱导了一多半置业者连绵握住，售楼处迎来了如浪客潮，现场东谈主员连绵握住，挥汗如雨，座无隙地。

“地舆位置没得挑，照实很好。”霍枕对《中原时报》记者说。御翠园位于北京东四环外的姚家园区域，神气临近有不雅湖海外、泛海海外等北京高端住宅标杆神气。咫尺，不雅湖海外的二手房挂牌均价在9万元/平米傍边，而泛海海外二手房的挂牌均价不错达到10万元/平米。

“是以说，如若是7.5万元/平米这么的一个销售价钱，我以为这个神气不错‘闭眼入’，照实是比临近同类型的二手房低廉。”霍枕暗示。

御翠园样板间。 采访对象供图

看房提议早起列队

《中原时报》记者了解到，价钱适当是促使御翠园首期开盘房源受到热捧的原因。“卖得卓越好。香港的建造商和内地的照旧不相通，他们推出特价房源不是像好多内地的建造商相通，拿出一些比拟不吃香的楼层粗略户型，御翠园是会拿出来一些很好的楼层来作念特惠。”霍枕说。

据霍枕先容，御翠园社区自己的楼间距很大，得房率也比拟高，不错达到82%，“很抢手的，来看房需要列队，最佳是早上提早过来。之前有置业看管人带客户看房，看到一半径直就去忙着给定下来的客户签协议了。神气现场咫尺是阻滞景况，需要报备才调进”。

10月31日晚，《中原时报》记者最新了解到，御翠园7.6万元/平米的房源也曾不剩几套，咫尺有7.8万元/平米的房源，但后头还会不绝放出优惠房源。

不外，御翠园也并非“六边形”选手，神气尚存在一些硬伤。另一位参与御翠园销售的中介于尔（假名）对《中原时报》记者说：“御翠园是毛坯录用，后头需要业主我方装修。户型遐想方面，他们是很港式的遐想，客厅很大，但不是咫尺阛阓隆盛行的大面宽户型，属于比拟窄的。如若能领受这个户型，那就不错买。”

御翠园户型图。 图片来自官微

降价销售已非荒原

于尔炫夸，在首期开盘之前，御翠园经验过“试探性开盘”。“第一趟是9万元/平米，买的东谈主少，第二回的价钱是8.6万元/平米，也不可，后头等于咫尺这个7.6万元/平米的价钱。这个神气等于通过前期的优惠，来匡助后期蓄客。”于尔说。

于尔和霍忱两东谈主均对《中原时报》记者暗示：“当下这个价钱购入御翠园很适当，然而如若规复到备案价粗略8万元/平米以上，到底要不要买，不错再看管一下。”

《中原时报》记者刺目到，这不是李嘉诚第一次捂地销售，受此影响，李嘉诚曾堕入“变相囤地”的公论褒贬中。本年3月份，位于上海中枢肠段的隆盛范畴对外公示售价，价钱为9万元/平米，至极于2019年期间的价钱水平。值得原谅的是，2006年，长实集团以22亿元买下了隆盛范畴干系地块。但拿地之后，长实集团迟迟莫得动工，被业内解读为“捂盘惜售”。

连年来，阛阓上屡次传出李嘉诚抛售财富的音问。2022年9月底，长实集团发布公告暗示，以207.66亿港元的价钱出售香港部分物业，其中包括152个住宅单元。而本年以来，长实集团对在香港推出的多个新址神气进行了降价销售，降价幅度均向上20%。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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